Box-3-hervorming 2028: wat betekent het werkelijk-rendementsstelsel voor uw recreatiewoning?

Het kabinet heeft bevestigd dat het box-3-stelsel per 2028 fundamenteel verandert. Vastgoed — inclusief recreatiewoningen en vakantiehuizen — wordt dan belast op basis van werkelijk rendement in plaats van een forfaitair rendement. Dit betekent dat verhuurders belasting betalen over hun netto huurinkomsten (bruto huur minus kosten zoals hypotheekrente, onderhoud en beheerkosten). Bij verkoop van de recreatiewoning na 2028 geldt een belasting van 36% over de waardestijging ten opzichte van de startwaarde (WOZ per 1 januari 2028). Verhuurders die hun woning minimaal 328 dagen per jaar verhuren, vallen onder de gunstigste regeling. De exacte uitwerking van de wetgeving is nog niet volledig bekend, wat planning voor eigenaren van recreatievastgoed bemoeilijkt.

De box-3-hervorming van 2028 is de grootste fiscale verandering voor eigenaren van recreatievastgoed in jaren. De overgang van een forfaitair stelsel naar werkelijk rendement kan voor sommige eigenaren gunstig uitpakken (als het werkelijke rendement lager is dan het forfait), maar voor anderen ongunstiger (als de waardestijging van de woning hoog is en bij verkoop 36% belasting verschuldigd is). De onzekerheid over de exacte uitwerking maakt het nu al noodzakelijk om de strategie voor uw recreatievastgoed te herzien.