Box 3 werkelijk rendement 2028: wat verandert er voor eigenaren van vakantiewoningen?
Samenvatting
Box 3 werkelijk rendement stelsel verwacht in 2028. Belasting op werkelijk rendement (huurinkomsten + waardestijging). Vakantiewoningen: huurinkomsten belast, waardestijging mogelijk ook. Voordelig voor verhuurders met laag rendement, nadelig voor verhuurders met hoge waardestijging.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Dit heeft grote gevolgen voor jouw verhuur. Lees de details hieronder.
Moet je nu iets doen?
Binnen 3 maanden actie ondernemen. Plan dit in.
Risico op boetes?
Laag boeterisico. Maar blijf op de hoogte.
Kans op subsidie?
Geen subsidie bekend voor dit onderwerp.
Het kabinet werkt aan een nieuw box 3-stelsel op basis van werkelijk rendement, dat naar verwachting in 2028 in werking treedt. In het nieuwe stelsel wordt belasting geheven over het werkelijk behaalde rendement: huurinkomsten minus kosten, plus eventuele waardestijging. ABN AMRO publiceerde in april 2026 een analyse waaruit blijkt dat ook na 2028 een forfaitaire component kan blijven bestaan voor vakantiewoningen. De Hoge Raad heeft meerdere malen geoordeeld dat het huidige forfaitaire stelsel in strijd is met het eigendomsrecht.
Het nieuwe stelsel kan zowel voordelig als nadelig zijn voor eigenaren van vakantiewoningen. Verhuurders die een laag werkelijk rendement behalen (door leegstand of lage tarieven) zijn voordelig af. Verhuurders met een hoge waardestijging kunnen juist meer belasting gaan betalen als waardestijging ook wordt meegenomen in het werkelijk rendement.
Verhuurders moeten hun verhuuradministratie op orde hebben: alle huurinkomsten, kosten en investeringen goed bijhouden. Dit is noodzakelijk voor de aangifte onder het nieuwe stelsel. De exacte uitwerking van het stelsel is nog niet definitief vastgesteld. Volg de wetgevingsontwikkelingen via rijksoverheid.nl.
Lees de volledige analyse en concrete actiepunten
Blijf op de hoogte van alle regelgeving die jouw verhuur raakt
Met RecreatieRadar Premium krijg je:
- Volledige artikelen met alle details, actiepunten en deadlines
- Wekelijkse updates over nieuwe Nederlandse regelgeving
- Praktische checklists om compliant te blijven
- Deadline-overzicht zodat je niets mist
Of €29,99 per jaar (bespaar 37%)
Opzegbaar wanneer je wilt
✓ Direct opzegbaar · ✓ Geen verborgen kosten
Redactionele analyse — Dit artikel is een eigen analyse van RecreatieRadar op basis van meerdere bronnen en marktinformatie.
Artikel Details
Krijg toegang tot volledige analyses met concrete actiepunten en deadlines.
Of €29,99 per jaar