Overdrachtsbelasting vakantiewoning daalt van 10,4% naar 8%: wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Per 1 januari 2026 is het overdrachtsbelastingtarief voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen — waaronder vakantiewoningen, recreatiewoningen en beleggingspanden — verlaagd van 10,4% naar 8%. In de Voorjaarsnota 2026 is aangekondigd dat dit tarief in 2027 verder daalt naar 7%. De verlaging is bedoeld om de markt voor niet-eigenbewoonde woningen te stimuleren, nadat de verhoging naar 10,4% in 2023 de markt sterk had afgekoeld. Tegelijkertijd is de fiscale druk op vakantiewoningen in box 3 toegenomen: de effectieve belasting bedraagt nu circa 2,8% van de WOZ-waarde per jaar. Vermogensplanningsexpert Tjarko Tjin-A-Tsoi (geciteerd in de Telegraaf) stelt: 'Kort door de bocht gezegd, betaal je nu jaarlijks 2 procent netto belasting over de WOZ-waarde van het vakantiehuis.' Vanaf 2028 verandert het box-3-stelsel fundamenteel: vastgoed wordt dan belast op basis van werkelijk rendement, met 36% belasting over waardestijging bij verkoop.

De verlaging van de overdrachtsbelasting maakt de aankoop van een recreatiewoning in 2026 goedkoper dan in 2025. Op een gemiddelde vakantiewoning van €250.000 scheelt dit €6.000 aan aankoopkosten. Dit kan de markt voor recreatievastgoed enigszins stimuleren. Tegelijkertijd zorgt de onzekerheid over de box-3-hervorming in 2028 ervoor dat veel potentiële kopers afwachten. Eigenaren die overwegen te verkopen, kunnen profiteren van de lagere overdrachtsbelasting voor kopers, maar moeten rekening houden met de 36% belasting over waardestijging bij verkoop na 2028. In 2024 verwisselden ruim 4.150 vakantiehuizen van eigenaar — 12% meer dan een jaar eerder — maar de markt staat nu onder druk door de combinatie van hogere exploitatielasten en onzekerheid.