Nieuws & Regelgeving
Alle updates over vakantieverhuur, regelgeving, belasting en subsidies in Nederland.
Booking.com bevestigt datalek: gast- en reserveringsgegevens van verhuurders ingezien
• Booking.com bevestigde op 13 april 2026 een datalek waarbij klantgegevens zijn ingezien. • Het gaat om boekingsdetails, namen, e-mailadressen, fysieke adressen en telefoonnummers. • Het bedrijf stelt dat het probleem 'onder controle' is, maar doet geen uitspraken over de omvang. • Verhuurders die via Booking.com werken, kunnen worden benaderd door gasten met vragen of door kwaadwillenden die de gelekte data misbruiken voor phishing.
EU-verordening kortetermijnverhuur treedt 20 mei in werking: platforms moeten verhuurdata delen
• EU-verordening 2024/1028 treedt op 20 mei 2026 in werking en heeft directe werking in alle lidstaten. • Platforms moeten maandelijks activiteitsdata (aantallen nachten, gasten, omzet) doorgeven aan nationale autoriteiten. • Platforms moeten registratienummers van verhuurders verifiëren en zichtbaar maken op advertenties. • De Nederlandse uitvoeringswet (wijziging Huisvestingswet 2014) is nog in behandeling bij de Tweede Kamer — een nota van wijziging werd op 13 april 2026 ingediend. • Verhuurders zonder geldig registratienummer riskeren verwijdering van hun advertenties.
Aziatische toeristen mijden Nederland door Midden-Oosten-conflict: Giethoorn en Keukenhof het hardst geraakt
• NBTC bevestigt op 12 april 2026 dat Aziatische en Arabische toeristen minder naar Nederland komen door de oorlog in het Midden-Oosten. • Vliegverbindingen via hubs als Dubai, Abu Dhabi en Doha zijn verstoord, wat intercontinentaal reizen duurder en onzekerder maakt. • Bestemmingen met veel Aziatisch bezoek — Giethoorn, Keukenhof, Amsterdam centrum — worden relatief harder geraakt. • ABN AMRO-sectoreconoom: ook minder Amerikanen door hoge vliegticketprijzen. • Hogere energieprijzen door het conflict verhogen de inkoopkosten voor horeca en accommodaties.
Spanje verwijdert 100.000+ verhuuradvertenties zonder registratienummer: les voor Nederlandse verhuurders
• Spanje heeft meer dan 100.000 verhuuradvertenties verwijderd van Airbnb en Booking.com wegens ontbreken van een NRA-registratienummer. • Verwijderingen zijn met name in Andalusië, Valencia, Catalonië en de Canarische Eilanden. • De EU-verordening 2024/1028, die op 20 mei 2026 in werking treedt, verplicht ook Nederlandse platforms tot verificatie van registratienummers. • In Brussel blijkt 90% van de Airbnb-advertenties niet correct geregistreerd — een waarschuwing voor de schaal van het probleem.
Voorthuizen: 35 vakantieparken en 700.000 overnachtingen — toerisme als economische ruggengraat
• Voorthuizen (gemeente Barneveld) telt 35 vakantieparken en genereert jaarlijks 700.000 overnachtingen. • De lokale economie — horeca, winkels, dienstverlening — is sterk afhankelijk van de recreatiesector. • De BTW-verhoging op logies raakt Voorthuizen direct: vakantieparken in de grensregio met de Veluwe concurreren met campings die zijn vrijgesteld van de verhoging. • Inwoners en ondernemers zijn bezorgd over de gevolgen voor de werkgelegenheid en leefbaarheid. • Het voorbeeld van Voorthuizen illustreert hoe nationaal beleid lokale gemeenschappen kan treffen.
Westerscheldetunnel sluit 4 maanden in 2027: Zeeland bereidt zich voor op toeristische impact
• De Oostbuis van de Westerscheldetunnel sluit van 11 januari 2027 tot circa mei 2027 voor reparatie. • Zeeland heeft de hoogste concentratie vakantiewoningen van Nederland, met name langs de kust. • De sluiting beïnvloedt de bereikbaarheid van Zeeuws-Vlaanderen vanuit de rest van Nederland en België. • Alternatieve routes (veerboot Vlissingen-Breskens) zijn beschikbaar maar langzamer. • Parkexploitanten en verhuurders in Zeeuws-Vlaanderen moeten hun gasten proactief informeren.
Campings profiteren van BTW-vrijstelling: concurrentievoordeel ten opzichte van bungalowparken groeit
• Campings zijn vrijgesteld van de BTW-verhoging van 9% naar 21% op logies per 1 januari 2026. • Bungalowparken, vakantieparken met huisjes en vakantiewoningen vallen wél onder de verhoging. • Het prijsverschil tussen een kampeerplaats en een bungalow is door de BTW-verhoging verder vergroot. • Parkexploitanten met zowel kampeerplaatsen als huisjes kunnen hun campingaanbod uitbreiden om te profiteren van de vrijstelling. • Hiswa-Recron pleit voor een gelijk speelveld en heeft de BTW-vrijstelling voor campings aangevochten.
Midden-Groningen dreigt permanente bewoners van vakantieparken uit te zetten
• Midden-Groningen is actief begonnen met handhaving tegen permanente bewoning van vakantieparken. • Bewoners die al jaren op een park wonen, ontvangen formele aanschrijvingen. • Parkexploitanten die permanente bewoning gedogen, riskeren zelf ook handhaving. • De rechtbank Noord-Nederland bevestigde in maart 2026 dat permanente bewoning op recreatieparken in strijd is met het bestemmingsplan en dat gemeenten mogen handhaven. • Dit past in een landelijke trend: ook Nijkerk (Bad Hulckesteijn), Stadskanaal en andere gemeenten verscherpen de handhaving.
Amsterdam handhaaft illegale vakantieverhuur met algoritme: 1.200 adressen onder de loep
• Amsterdam gebruikt een algoritme voor handhaving van illegale vakantieverhuur, gepubliceerd op algoritmes.overheid.nl. • Het systeem analyseert advertenties op platforms en koppelt deze aan het bevolkingsregister. • Amsterdam heeft de nachtengrens voor vakantieverhuur in 8 wijken verlaagd van 30 naar 15 nachten per jaar. • Verhuurders die de grens overschrijden, riskeren een boete van €10.000 of meer en intrekking van de vergunning. • De EU-verordening 2024/1028 versterkt de handhavingscapaciteit van Amsterdam aanzienlijk.
Gemiddelde prijs vakantiewoning bereikt record: kwart miljoen euro voor een buitenhuisje
• De gemiddelde prijs van een vakantiewoning in Nederland heeft het niveau van €250.000 bereikt — een historisch record. • In 2024 verwisselden ruim 4.150 vakantiehuizen van eigenaar, 12% meer dan een jaar eerder. • De meeste vakantiewoningen bevinden zich langs de Zeeuwse kust. • Tegelijkertijd daalt de netto-rendementsaantrekkelijkheid: box-3-belasting van 2,8% van WOZ, hogere BTW op verhuur, hogere toeristenbelasting. • Woningzoekenden bellen makelaars van vakantiewoningen: de markt trekt ook reguliere woningzoekers aan.
Toeristenbelasting stijgt in 2026 met gemiddeld 10% in Nederlandse gemeenten
• Hiswa-Recron meldt dat de toeristenbelasting in 2026 over de hele linie met bijna 10% is gestegen. • Dit komt bovenop de BTW-verhoging van 9% naar 21% op logies per 1 januari 2026. • De cumulatieve lastenverzwaring maakt Nederland structureel duurder dan Duitsland, België en andere buurlanden. • Ondernemers in grensregio's ondervinden de meeste concurrentienadelen. • CBS bevestigt: accommodaties waren in februari 2026 gemiddeld 10% duurder dan een jaar eerder.
Duitsers boeken 10 tot 20 procent minder: BTW-verhoging treft grensregio's het hardst
• Hiswa-Recron publiceerde op 3 april 2026 de eerste meetbare effecten van de BTW-verhoging op logies. • Duitse gasten boeken gemiddeld 10% minder; in grensregio's en piekperiodes loopt de daling op tot 20%. • In de 3e week van de zomervakantie: -27,6%; 6e week: -16,6%; 7e week: -19,2% (bron: LeisurePeaks). • Duitsers vertegenwoordigen normaal 30% van de bezetting op Nederlandse vakantieparken. • 70% van de ondernemers berekent de BTW-verhoging door aan de gast; 30% absorbeert de kosten zelf.
Box-3-hervorming 2028: wat betekent het werkelijk-rendementsstelsel voor uw recreatiewoning?
• Vanaf 2028 geldt in box 3 een werkelijk-rendementsstelsel voor vastgoed. • Belasting: netto huurinkomsten (bruto huur minus kosten) worden belast tegen het progressieve tarief. • Bij verkoop: 36% belasting over de waardestijging (meerwaarde) van de recreatiewoning. • Verhuurders die minimaal 328 dagen per jaar verhuren, vallen onder de gunstigste regeling. • De WOZ-waarde per 1 januari 2028 geldt als startwaarde voor de berekening van waardestijging. • Onzekerheid over de exacte uitwerking maakt planning complex.
Overdrachtsbelasting vakantiewoning daalt van 10,4% naar 8%: wat betekent dit voor kopers en verkopers?
• Overdrachtsbelasting voor vakantiewoningen en beleggingspanden: van 10,4% (2025) naar 8% (2026) naar 7% (2027). • De verlaging maakt aankoop van een recreatiewoning goedkoper: op een woning van €250.000 scheelt dit €6.000 ten opzichte van 2025. • Tegelijkertijd is de effectieve box-3-belasting op vakantiewoningen gestegen naar circa 2,8% van de WOZ-waarde per jaar. • Vanaf 2028 verandert box 3 fundamenteel: vastgoed wordt belast op basis van werkelijk rendement (huur minus kosten), met 36% belasting over waardestijging bij verkoop. • De markt voor vakantiewoningen staat onder druk: belastingdruk en onzekerheid over 2028 remmen kopers.
400 'onhandelbare' jongeren geplaatst op vakantieparken: exploitanten melden overlast en imagoschade
• Zembla (BNNVARA) en NOS berichtten op 26 maart 2026 over de plaatsing van circa 400 jongeren op vakantieparken. • Het gaat om jongeren voor wie geen plek is in de reguliere gesloten jeugdzorg; zij worden door gemeenten ondergebracht bij particuliere aanbieders op vakantieparken. • Kosten lopen op tot €100.000 per jaar per jongere, betaald door gemeenten. • Exploitanten die hun accommodaties verhuren aan deze aanbieders, melden overlast voor andere gasten en imagoschade. • De Inspectie Gezondheidszorg en Jeugd (IGJ) noemt de situatie onwenselijk.