Gemiddelde prijs vakantiewoning bereikt record: kwart miljoen euro voor een buitenhuisje

Uit marktdata blijkt dat de gemiddelde transactieprijs van een vakantiewoning in Nederland is gestegen tot circa €250.000, een historisch record. In 2024 verwisselden ruim 4.150 vakantiehuizen van eigenaar, een stijging van 12% ten opzichte van 2023. De meeste vakantiewoningen bevinden zich langs de Zeeuwse kust. Makelaars melden dat zij ook worden benaderd door reguliere woningzoekers die een vakantiewoning overwegen als alternatief voor een reguliere woning, mede door de krapte op de reguliere woningmarkt. Tegelijkertijd daalt de aantrekkelijkheid als investering: de effectieve box-3-belasting bedraagt nu circa 2,8% van de WOZ-waarde per jaar, de BTW op verhuur is verhoogd van 9% naar 21%, en de toeristenbelasting is in 2026 gemiddeld met bijna 10% gestegen.

De stijgende prijzen en dalende rendementen creëren een paradoxale situatie op de markt voor recreatievastgoed. Eigenaren die willen verkopen, kunnen profiteren van de hoge prijzen. Maar de dalende verhuurinkomsten — door hogere BTW en minder boekingen — maken het voor kopers moeilijker om een positief rendement te realiseren. De combinatie van hoge aankoopprijs, hogere exploitatielasten en onzekerheid over de box-3-hervorming in 2028 maakt het besluit om te kopen of te verkopen complexer dan ooit.